Покупка недвижимости – важное мероприятие, поскольку договор купли-продажи при неправильном оформлении может быть оспорен в суде. Часты случаи, когда продавцы и покупатели квартир страдают от противоправных действий преступников, оставаясь без жилого помещения. Причины - самонадеянность и абсолютное доверие противоположной стороне. Чаще жертвами мошенников становятся покупатели, поскольку их обязанность - передача денег.
Жилищные споры
Чтобы избежать судебных споров, необходимо воспользоваться услугами профессионалов. Юрист по жилищным вопросам возьмет все юридическое сопровождение сделки на себя, тщательно проверит объект и правоустанавливающие документы на него. В Москве последнее время востребовано привлечение к участию в заключении договора купли-продажи недвижимости юристов, а не риелторов.
Заключение между сторонами договора без юридического сопровождения грозит рисками и неприятностями в будущем. После самостоятельного поиска квартиры, логичнее обратиться за помощью к специалистам. Так можно будет не переживать, что сделка правильно оформлена и зарегистрирована.
Правила покупки недвижимости
При выборе объекта недвижимости и его приобретении покупателям стоит обращать внимание на следующее:
- Цена квартиры не может быть менее 20% ниже рыночной. Если продавец готов отдать ее дешевле, это должно вас насторожить. Иногда недобросовестные продавцы реализуют таким способом жилье, у которого не в порядке документы, либо есть ограничения;
- Продажа квартиры по доверенности. Это обстоятельство, которое может свидетельствовать об оспоримой сделке. На этой стадии тщательной проверке подлежит доверенность;
- Несколько собственников квартиры в соответствии с выпиской ЕГРП за короткий временной промежуток должно насторожить покупателя;
- Проверка документов в БТИ.
Если в квартире была произведена перепланировка, то проверяют, узаконена ли она. Если нет, покупатель рискует приобрести жилье, в котором планировка комнат не соответствует техническим документам. Чтобы вернуть первоначальный вид квартире, новому собственнику придется потратить много денег на ремонт. Проживание в такой квартире грозит собственнику штрафными санкциями.
Чтобы избежать этих и других неприятных ситуаций во время заключения договора купли-продажи, следует привлечь к совершению сделки жилищного юриста. Специалист проверит правоустанавливающие документы, дееспособность и правомочие продавца и проконтролирует заключение договора в соответствии с требованиями законодательства. Доверив такое ответственное задание юристу, покупатель может не беспокоиться о подводных камнях.